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【房产】2024年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜

更新时间:2024-02-04 12:08:34点击次数:9129次字号:T|T

导 读 

1月新房市场季节性回落,供求双淡

百强房企1月业绩同比降低34.2%,单月业绩规模创近年新低

☉ 文/克而瑞研究中心

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榜单解读

前言:2024年1月,新房市场季节性回落,新房供求两淡、环比降幅均超4成,与2019年以来历年同期相比,也属低位徘徊:重点30城供应环比降47%,同比仍增16%;成交则同环比齐跌,整体延续筑底行情。

企业层面,1月中国房地产市场继续承压、需求及购买力低迷,企业销售整体保持低位运行。TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低。

预判下月行情,2月恰逢传统春节,叠加当前低迷行情影响,预期延续供需两淡。值得关注的是,月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购,核心一二线城市大概率陆续跟进,政策宽松也将进入加速落地阶段,局部城市或将迎来小幅放量,但是政策持续性仍有待市场检验。

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百强房企1月业绩同比降低34.2%

2024年1月,中国房地产市场继续承压,市场预期支撑不足、需求及购买力低迷、整体保持低位运行。1月,TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低。当前行业仍处在风险出清期,虽然近期政策面不断优化、释放利好,监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日,预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年,房企仍需采取积极对策,适应新变化、促进销售去化,保障流动性安全。

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百强房企各梯队门槛降幅明显

2024年1月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%至72.4亿元。TOP30和TOP50房企格局变动加剧,门槛分别同比降低38.1%和38.5%至16.6亿元和9.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低21.7%至3.7亿元。

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1月新房供需环降超4成、同期低位
料2月仍将低迷

1月开年,新房市场季节性回落,新房供求两淡、环比降幅均超4成,与2019年以来历年同期相比,也属低位徘徊:重点30城供应环比降47%,同比仍增16%;成交则同环比齐跌,整体延续筑底行情。一线城市表现略好于二三线,整体环比跌幅不及30城平均。

分能级来看,不同能级均呈现同环比齐降,不过一线环比跌幅略低于二三线。具体来看,一线城市总成交为152万平方米,同环比降幅分别达到了22%和38%。其中上海、北京市场热度稳步回落,环比跌幅均在4成以上。以上海为例,虽然开年伊始利好新政叠加不断:金山购房5年内免交通费、降低公积金二套首付比例、奉贤、青浦新城出台人才安居新政等,但是政策效果不及预期,2024年上海新房成交逐周下跌,月末单身限购松绑政策重磅发布,成交端刺激作用预期在2月体现。广州、深圳虽然环比回落,但同比持增。广州下旬迎来限购松绑,政策效力仍有待时间持续发酵。

二三线城市总成交737万平方米,环比下降了44%,同比下降18%。从绝对量层面,梯度分明,仅成都一城1月成交量均超100万平方米,西安次之,1月成交量也达到了70万平方米,其余二线城市单月成交不足50万平方米。环比来看,仅常州一城阶段性回升,环比微增9%,多数城市迎来阶段性回落。同比来看,仅西安、郑州、佛山、无锡、珠海、嘉兴等成交表现略好于去年同期,主要因去年春节基基数较低影响。目前来看,多数城市成交尚属低迷期,部分城市新政利好也呈现边际效应递减,仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。

预判下月行情,2月恰逢传统春节,叠加当前低迷行情影响,预期延续供需两淡,受经济疲软、刚需购买力降级影响,传统的“返乡置业”或将“爽约”,以此会使得部分劳务输出大市行情惨淡。不过值得关注的是,月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购,核心一二线城市大概率陆续跟进,政策宽松也将进入加速落地阶段,局部城市或将迎来小幅放量,但是政策持续性仍有待市场检验。

克而瑞地产研究