防水：中国地产格局突变，防水影响几何？

2017年7月，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以低价631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱卖给融创！7月14日下午，万科也宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。万科新任掌门郁亮表示：“之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。”无独有偶，就在万达、万科纷纷转型之际，SOHO中国也在不断卖地，SOHO董事长潘石屹认为：“中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。”在中国地产界素有南万科、北万达之称，万科主要做住宅地产，万达主要做商业地产，二者被认为是中国地产界的风向标，SOHO也是地产界巨头，当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，这些地产界巨头却正在从楼市里鱼贯而出，原因何在？防水作为地产的下游产业又会受到怎样的影响？

万达、万科、SOHO为何转型？

7月6日，国家统计局在一份报告中提到：“2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。”而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了，而中国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，这显然是过剩了！

7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》，从《报告》中可以看出，6月末，中国的M2、M1、M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%，再创历史新低！央行在《报告》中提到：“只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！”有行业人士分析这句话的弦外之音是：“实体经济可以借贷，而且要多借贷！而金融、房企要少借贷，甚至不借贷！”

7月14-15日，国家成立了国务院金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

    无论是国家统计局公布的中国居民人均住房建筑面积40.8平方米，还是上半年M2的收紧，还是国务院金融稳定发展委员会的成立，从这些都可以看出：金融去杠杆、防风险、收紧房地产势在必行，这次国家真的要动真格的了！在这一时刻，中国地产巨头万达、万科、SOHO纷纷转型或调整方向，这意味着不少开发商绷紧的资金链或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了，否则的话地产作为暴利行业谁会轻易退出？

防水进入后地产时代

    在房地产市场逐渐收紧的情况下，新建楼盘会逐渐减少，中国防水将进入“存量市场”的后地产时代，这里所说的“存量市场”特指既有房屋建筑的数量，及其所衍生出来的维修、翻新、改造、维护等市场需求。从总量上来看，以2010年全国人口普查的数据为参照，当年城镇住宅建筑总面积为203亿平米，乡村住宅总面积为210亿m2，住宅建筑存量总数为413亿m2。保守估算，至2015年底，城乡住宅建筑存量总数约500亿m2，加上公共房屋、工业房屋建筑，存量房屋总面积估计约700亿m2。预计到2020年，还将新增300亿m2，届时总规模将接近1000亿m2。按照2015年底城乡住宅建筑存量500亿㎡计算，其中80%是5年以前建成的，随之而来的房屋翻修堵漏将迎来爆发式的增长；2014年房屋翻修对防水材料的需求仅占到总需求的5.8%，2015年起占比快速提升，十年内存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。据了解，存量房屋维修堵漏利润比新建项目的防水利润要高的多，在房地产收紧的情况下，防水人应把眼光转向“后地产市场”并研发与之相对应的维修堵漏材料，这将是防水行业未来新的利润增长点。除了以上“后地产市场”对防水的需求之外，“十三五”期间高铁建设、公路基建、轨道交通、海绵城市建设、地下管廊建设、机场建设、装配式建筑、绿色建筑等都会带动防水材料市场需求。

    中国地产格局生变，你变我也变，相信只要防水人转变思路和方向，市场无处不在！