防水：中国楼市会不会崩盘？

     中国楼市会崩盘？层层分析要客观，

     回笼货币靠地产，如果崩盘怎么办？

     支柱产业是地产，崩盘多行受牵连，

     政府出面会把关，涨价时快时而慢！

——李书俊

        中国楼市“崩盘”之说已流行多年，“崩盘”论者认定早晚会崩，到时就可显出自己的“先见之明”，殊不知，“崩盘”之说却让听众深受其害。防水行业作为房地产的下游产业与中国楼市息息相关，中国楼市如果“崩盘”将对防水行业产生冲击，因此，“中国楼市会不会崩盘？”也是所有防水人所关心的一个问题

“崩盘”之说让谁深受其害？

其实，早在1989年，北京黄金地段商品房单价突破2000元时，就出现过“房价有泡沫”之说，但到至今为止，泡沫破了吗？那些等着“崩盘”再下手的市民，向谁控诉？但目前“中国楼市崩盘预言”仍大有市场，有某微信公众号称“2017年楼市将崩盘，一线城市房价跌50%，其它跌90%”。讨论房地产走势的文章每天都有成百上千篇，它们的论据基本都对，所引日本、香港楼市的动荡也都是史实，结论每每让持币待购者心生希望，但中国楼市迟迟未“崩盘”，待购者迟迟未下手，希望变成了失望。其实，预测中国楼市早晚要“崩盘”就如预测一个婴儿早晚要死一样，一百年内定会应验，但却错过了他的整个人生，如此预言，高明何在？

中国楼市何时“崩盘”过？

        1993年朱镕基初任副总理及央行行长之时，诞生不久的房地产市场曾出现局布过热，他曾以铁腕迅速扑灭海南、惠州等地的楼市泡沫。但在后来，他却对房地产市场寄予了厚望。朱镕基曾表示“我两年内一定要把住宅行业促成支柱产业！”他任内没少发钞票，在亚洲金融危机的不利影响下保持了经济的高速增长，而商品价格却非常“低调”。在他离任的2003年，CPI仅为1.2%。

                   中国楼市“崩盘”会影响多少行业？

        中国蓬勃发展的房地产业带动了上下游50多个行业，防水行业也位列其中，房地产业成为名副其实的支柱产业，同时大大提高了货币回笼的效率，防止了消费品价格的暴涨，创造出高增长、低通胀的经济奇迹。如果中国楼市“崩盘”，将会影响到房地产上下游的50多个行业，你认为政府会让它“崩盘”吗？2016年，M2增长15.73万亿，GDP增长5.85万亿，M2比GDP多增加近10万亿，而2016年全国商品房交易总额刚好也是10万亿！

中国楼市“崩盘”会不会发生？

        中国是社会主义公有制国家，如果意识不到社会主义公有制国家与美国、日本的本质区别，对经济问题的讨论就成为空中楼阁。比如房地产市场，为什么中国可以通过商品房回笼货币？因为土地是公有的，土地成本占房款三分之一，相关的数十项税费合计约占房款的二分之一，房款的六分之五回流入各级财政。假如以短期内房价下跌50%楼市“崩盘”为例，三百六十行不会独崩房地产开发这一行，这样整个中国经济大厦都会倾覆，政府怎会让这种事情发生呢？

谁会阻止中国楼市“崩盘”？

在中国，土地财政、流动性泛滥、开发商贪婪、消费者从众……这些与高房价息息相关的因素无人不知、无人不晓，但有一件事却很少有人提及：商品房是政府回笼货币的大杀器。政府有意愿、有能力阻止楼市“崩盘”。

                    在可预见的未来，不可能崩盘！

        中国房地产让全球金融界都感到十分迷惑，但事实上它却从未出现过“崩盘”海南、广、深、莞若干年前的泡沫破裂不算全国性的。事实上，无论楼市行情是火爆还是冷淡，都会有一大批“中国楼市即将崩盘”的预测。面对看似已经过度膨胀了的价格，为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢？ 美国媒体福布斯网站曾发表评论文章称“中国政府一只手在稳定房价防止其过快上涨，另一只手却又在向房产开发商们源源不断卖地的时候坐地起价。” 道理就是这么简单。

       政府有意愿、有能力阻止楼市“崩盘”，所以，在可预见的未来，中国楼市不可能“崩盘”！只是涨得时快时慢而已。