1200亿中交地产，正在渡劫

日前，中交地产公布2023年业绩：负债总额超千亿、现金余额仅为120亿元、净亏16.7亿元。作为一家千亿资产的国资房企，市值仅70亿左右。

实际上，2023年以来，亏损房企的名单上，央国企已占48%。

中交地产渡劫

中交地产，是中国交建集团地产板块的上市主体，总资产超过1200亿元。但2020-2022年，这家千亿房企，只为股东挣到6个亿的利润。2023年更是由盈转亏。 

中交地产90%的土储集中在二线城市，尤其是苏州、南京、天津、武汉、郑州等地，截至2023年末，117个项目中，一线城市仅布局北京，而这些项目中，还有90个为合作项目。

遭遇地产下行周期，整体去化周期长，量价齐跌明显。

2023年，中交的销售额373亿元，同比减少18.5%；毛利率降到10.4%；净亏16.7亿元；负债总额达1049亿元，资产负债率为85.59%。在负债中，短债和一年内到期的非流动负债，合计176.4亿元，但现金余额仅为120亿元。

除此之外，截至2024年2月末，中交地产为控股子公司体系提供的担保余额，高达102.9亿元，为2023年末净资产的6.3倍左右。

可以说，如果中交地产不是背靠大股东，或陷入债务危机。所以中交地产董事长李永前在股东大会上这样定义2024年：“是中交房地产爬坡过坎、蓄力发展十分紧要的一年。”

亏损房企名单上 央国企越来越多

其实不只是中交地产。

近日，央企地产公司电建地产召开了一场“悲壮”的内部会议，就公司预算资金安排、风险防控、盘活存量、做优增量等内容进行重点部署。

2023年电建地产实现营业收入173.66亿元，同比2022年的377.78亿元腰斩式下滑，下降幅度高达54.03%。不仅如此，公司归母净利润也亏损6.71亿元，相较2022年相比形势急转直下。

进入2024年，电建地产的业绩依旧没有改善。一季度财报显示，公司营业收入仅为5.52亿元，同比下降了43.03%；归母净利润更是亏损5.13亿元，亏损同比继续扩大。

据新浪乐居统计：在54家A股房企的了2023年业绩报中，能在期内盈利的仅有21家，盈利总额至多为187.38亿元，确定亏损有33家，亏损总额至多将达到730.59亿元，其中央国企占比一半。

亏损的33家房企中，国央企共计达16家，占比总亏损房企的48%，包括华侨城，首开股份、金融街、中交地产、大悦城、华远地产、京投发展、深振业、格力地产、京能置业、深深房、电子城、空港股份、栖霞建设、云南城投、济南高新，16家国央企的亏损总额上限达到253.15亿元。而在此前，亏损的企业多为民营房企。

毛利率下滑与计提减值在2023年依旧是房企亏损的主要原因。目前预期盈利最多的保利发展表示，净利润的下滑是因为项目结转毛利率下降，以及结合当前市场情况做出了相应的计提资产减值准备。

无论是房地产融资端还是市场端，政策层面的扶持已然不少，然而市场仍在缓慢复苏的过程，销售的向上动力依旧不足，归根结底，或许仍是购房者信心的修复问题。