湖州：小规模、渐进式推动历史文化街区 有机更新，着力提升街区品质

小西街历史文化街区是浙江省湖州市人民群众的生活代表地之一，也是浙江省地级城市中保存规模较大、极具代表意义的历史街区之一。近年来，湖州市积极探索历史文化街区保护利用新路径，以微改造、精提升、新风尚为抓手，在全面提高居住品质的基础上，扎实做好新时代城乡历史文化保护传承。街区内现存钮氏状元厅、杨宅等6处省、市级“文保”单位，历史建筑12处，传统风貌建筑院落20余处。

小西街历史文化街区是浙江省湖州市人民群众的生活代表地之一，也是浙江省地级城市中保存规模较大、极具代表意义的历史街区之一。近年来，湖州市积极探索历史文化街区保护利用新路径，以微改造、精提升、新风尚为抓手，在全面提高居住品质的基础上，扎实做好新时代城乡历史文化保护传承。街区内现存钮氏状元厅、杨宅等6处省、市级“文保”单位，历史建筑12处，传统风貌建筑院落20余处。

注重顶层设计，再塑历史街区新肌理

坚持一张蓝图绘到底。秉持“一任接着一任干”的信念，邀请中国城市规划设计研究院等一流设计单位开展了一系列规划设计工作。在《湖州历史文化名城保护规划》《小西街历史文化街区保护规划》的总体保护框架及要求下，相继完成《小西街历史文化街区修建性详细规划》《小西街历史文化街区保护修缮工程设计方案》等实施方案，为小西街历史文化街区微改造、精提升提供了科学依据。

坚持整体与局部相统一。按照“修旧如旧”的保护原则，既注重整体风貌把控，又注重细节处理。在实施整体保护策略下，采用“多点位、小规模、渐进式、微循环”改造方式，推动“基础设施完善—房屋修缮—区块立体整治”渐进式有机更新，保证街巷空间的完整性和周边环境的协调性。先后修复历史街巷20余条、河道驳岸1千米及各类历史环境要素100余处。修缮后的小西街历史文化街区完整保留了2万平方米的江南老街原貌，有效地传承了街区“河—路—房”“河—房—路”传统肌理。

坚持多维协同齐发力。全面建立政府主导、部门协同、专家指导、公众参与的工作机制，通过组织古建、文物修缮专家团队，对施工工艺、结构样式、材料选择等方面进行全程把脉。针对钮氏状元厅兼有苏派、徽派建筑风格的特点，聘请两类建筑的保护专家、修缮大师进行现场技术指导，采用传统专业工法，顺利完成修缮工作。同时，先后出台《小西街区原住民搬迁或临时过渡办法》《小西街区修缮整治期间过渡与房屋调换的补充规定》等配套政策，为顺利推动街区修缮提供政策支持。

注重改善民生，构筑美好生活新体验

分类施策，扎实推进街区整治。坚持“保护修缮、保留改善、整治改造或拆除”的分级分类工作策略，精心规划并实施街区内建筑物保护改造。对街区内各级文物建筑与历史建筑采取日常保养、防护加固、现状修整及重点修复等精细化措施予以保护修缮，对传统风貌建筑与风貌协调建筑采取“保留改善”等方式赋予新“生命”。累计修缮房屋建筑面积3.7万平方米，拆除现代建筑、违法建筑等风貌不协调建筑1500余平方米。

设立“样板房”，有序推动建筑修缮。秉持审慎科学的工作态度，通过设立“样板房”保护修缮试点，以“绣花”功夫对“样板房”梁架结构、墙体地面、装饰构件、配套设施等修缮内容进行反复打磨推敲，经过多轮修改完善、在专家认可的情况下，全面公示推广。同时，按照产权边界和居民意愿，以建筑、院落、街巷为单位，实现“一栋一设计、一院一方案”，累计保护、修缮各类建筑700余栋。

以人为本，全面提升街区品质。以改善居民生活环境、提升街区品质为出发点，以各类管线只改一次、各类改造一次到位为理念，不断补齐与提升水、电、气等配套基础设施和公共服务水平。街区内新敷设市政基础设施管线5000米，增设公共服务空间和绿化广场面积近2000平方米，47栋传统民居内增设厨房、卫生间等设施。改造后的街区人均居住面积从15平方米提升至45平方米，满足了原住居民生活所需。

注重文旅融合，拓展旅游休闲新空间

引入运营新思维。采用“老街当代化、创意产业化、酒店艺术化、资源综合化”的运营模式，引入专业运营团队和民间资本，组建小西街文化创意产业发展公司，把专业团队的运营经验、招商资源，以及民间资本的灵活思路与政府的地方资源强强整合，走出一条历史保护和艺术文化相结合的城市发展新途径。2023年，湖州小西街-衣裳街-状元街旅游休闲街区入选文化和旅游部公布的第二批国家级旅游休闲街区名单。

厚植产业新风尚。以“‘首店’+集群效应+网红经济”为核心，打造差异化多元品牌矩阵，系统构建街区文旅产业生态圈。植入小西街历史人文馆、小西街城市书房、小西街创客驿站、本仁堂状元文化展厅、朝阳文化礼堂、西岸当代美术馆、油车巷手作生活坊等大量新业态，不断释放街区时尚魅力。目前，累计引入“首店”品牌15家、文创公司106个、年轻创客240人。文创企业经营收入年均超过1500万元。

赋能街区新活力。通过举办“小西街创意生活市集”“小西街音乐会”“小西街童趣游戏节”等活动，进一步提升街区影响力。2024年4月，中央宣传部组织的“文化中国行”媒体集中采风活动选址于小西街历史文化街区，共发布宣传文章20余篇。同时，以湖州当选2025年“东亚文化之都”为契机，强化文旅融合，顺利完成东龙溪港水上夜游及配套设施建设项目，目前已全面投入使用，不断为街区注入新活力。

摘自　建筑杂志社公众号　2024.11.05　杨伟