优化空间利用　提升居住质量

今年，江苏省南京市改造105个老旧小区，目前各个项目有条不紊推进。在改造中，当地注重提升空间利用效率，更好改善小区居住环境。

“挤”空间
拓展消防和生命救援通道

秦淮区后标营38号小区有6幢居民楼、172户居民，70岁以上老年人占一半。

“有一次，一位老人生病拨打了‘120’，但救护车来了开不到老人单元楼下。”小区改造项目负责人说，此轮改造，居民强烈呼吁拓展消防和生命救援通道。“为挤出空间，我们在充分征求民意后，将主干道边占据很大空间的绿化景观池后缩，主通道由2米多拓宽至4米多，消防车和救护车均可顺利进出。”

为增强小区安全韧性，今年南京市多个老旧小区改造都如后标营38号小区一样拓展了消防和生命救援通道。

秦淮区淮海新村小区过去也面临着消防车进不来的尴尬。为此，小区改造中对主干道及两侧动了“大手术”——路牙全线后退，依楼幢分布的部分单排车棚变成组合式车棚，将楼栋之间的主要道路拓宽至6米左右。与此同时，借助改造，相关部门还完成了小区消防栓的增设。

“美”空间
下功夫提升小区颜值

廊亭、流水、彩色步道、景观雕塑、崭新的道路和外墙……走进建邺区银轮花园小区，改造带来的新貌处处可见可感。

据介绍，银轮花园小区建于2000年，有11幢、35个单元。历经多年风吹雨打，小区不仅外墙渗漏严重、绿化杂乱、道路破损、公共设施不足，也面临着停车位不足等难题。

根据居民最迫切的意愿，银轮花园小区在道路、外墙、广场等空间的改造上下足功夫。

例如，对小区景观池底进行了防渗漏处理。小区改造项目负责人说：“若不处理，池水会逐渐渗漏，影响水体景观。居民们想不到的，我们都考虑到了。”

用心和精心收获了居民点赞。“景观池周边有廊亭、有绿树、有步道、有景观，这里就是一个‘缩小版的莫愁湖’。”小区居民陈先生赞道。

“之前我家北边房间内墙一下雨就发霉，虽然维修过三四次，但还是外墙逢雨必渗。今年改造后，经历了好几场降雨，内墙都是干的，我彻底放心了。”小区居民唐女士用“非常满意”来评价此小区改造。

眼下，银轮花园小区大门口旁边区域也在加紧施工收尾。未来，这里将建成便民服务区、居民活动中心。小区垃圾收集房、快递存取柜等功能设施也将集中于此。

“过去，小区功能设施太过分散，给居民生活带来不便，为此我们推进功能设施集聚，在方便居民的同时，也让小区更美观有序，腾挪出的空间可以增设停车泊位、打造休闲广场等。”小区改造项目负责人说，小区改造在不减少绿化的前提下，增设了20多个泊位。

“连”空间
成片改造为风光带“增色”

淡粉色与深咖色搭配的全新外墙、平整崭新的道路、有序的停车泊位……雨花台区福润雅居南区小区处处透着“新意”。紧邻着的泰山公寓和天虹山庄两小区也是同一色系。

“近年来，我们着力打造秦淮新河百里风光带，这三个小区紧临河岸，是风光带重要组成部分。推动它们成片改造，旨在进一步为风光带‘增色’。”雨花台区西善桥街道相关负责人介绍说，三个小区建成约20年，已满足不了居民的使用需求，改造充分“听民意、聚民智”，并多轮研究设计方案，在“增色”风光带时，也补足了“适老、宜居”的短板，提升了功能品质。

改造内容包括建筑屋面破损修缮、外立面改造出新、绿化调整补植、增加健身器材及活动场所等。同时，对小区内部车行路线进行优化，新增机动车停车位及非机动车棚，三个小区累计增加停车位超过300个。

据市物业服务指导中心相关负责人介绍，南京市在老旧小区改造中还不断加大既有建筑节能更新改造力度，并加快实施老旧供水、排水、消防、弱电、环卫等基础设施设备的更新。另外，不断加强视频监控等安防设备的升级改造，推动智慧小区建设。截至目前，58个小区完成供排水改造、81个小区实现雨污水分流、61个小区设置安防设施、79个小区设置消防设施，新增文化休闲、体育健身场地、公共绿地等超过1.6万平方米。

摘自　《中国建设报》　2024.11.12　顾小萍　汤新健